各位粉丝：
最近一段时间，因为整体房地产市场的变化，大家买房时，是否能够按期交付、质量是否过硬成为了关注的焦点。
但如今新房绝大部分采用的是预售制度，购房者买房的时候，最终的房子还“没影”呢，将来自己收到的房子和小区是否能像开发商买房时说的那样“天花乱坠”，是所有买房者的痛点。
其实，从政府层面，也出台了多项措施，保障购房者的权益。比如北京在商品房销售中，首次提出“两个样板”的要求，在交付样板间的同时，还要求开发商设置工艺样板区，就是为了尽量让买房者能“所见即所得”。
而最近【京房字】专家在调研中发现了一个值得点赞和推广的做法，可以说是终极“所见即所得”，买期房时都可以看到实物的房子、地库和园林，而且是位于正在施工的楼栋中建设的，购房者能完全了解清楚了之后再决定是否买房。
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这个项目是位于通州区宋庄的金地北京壹街区项目，是去年入市的新房，地处城市副中心这个北京最重点建设的“千年之城”中，也做出了北京楼市的一个表率。
金地北京壹街区项目是去年9月底开工的，因为容积率仅有1.6到1.8，打造的是85至125平的城市墅境洋房和145至186平的宽境平墅，最高的楼栋也就8层，最低的仅4层，加上开发建设单位在施工进度上“盯”得紧，因此建设速度很快，今年5月底就已经封顶。这也创造了可以在工地里建设实景园林和样板间的客观条件。
【京房字】专家在现场看到，该项目一期的1、3号地已经封顶，10多栋楼已经初步成型，而实景示范区就位于正在建设的1号地中。
从工地旁专门开设的一条安全通道，可以从地库的入口进入地库中，这部分的地库是专门提前建设完成的，不但是地下建筑结构，地面、与楼栋出入口、连廊也都完全按照交付的标准建设完成，就连车位也都已经划好。
从地库进入了1号地的3号楼中，在地下大堂可以看到，地面和墙面都贴好的瓷砖，屋顶也安装了吊顶，项目相关负责人说，这都是将来交付时的装修标准。
就连电梯旁，也专门贴上了电梯门套的施工工艺说明。
坐上电梯到达3号楼的一层的入户大堂，这里也都是按照交房标准完全建好的，就连大堂墙壁上的大理石背景墙也都安装好了，单元入户门也和收房时完全一样。
而大堂外，也就是将来小区的公共区域，也是按照设计和交房标准，建设了数百平米的实景园林，也就是说，将来楼下小区里的园林景观是什么样？种的是哪些树？草坪是怎么铺的？在现场都可以眼见为实看到。
据介绍，金地北京壹街区项目采用的是低密的城市街区设计，除了多个街道纵横的道路景观设计，以及基于街区轴线的商业体验园林外，小社区内则是业主日常休闲园林。所以在实景园林中也能看到一些休闲设施以及亲子运动设施，比如小型儿童足球场等。
项目相关负责人说，现场还设置了景观的工艺说明，从树木的选择、种植，到草坪等地表植被的种植，到土壤的选择标准，购房者都能了解到。
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转过头再看，示范区所在的3号楼，不但主体完工，连外立面都已经做好，平顶和坡顶结合，浅色的现代风。
回到楼里，坐电梯到二层，这里是样板区，值得一提的是，和其他楼盘的样板间不一样的是，这里把房子从毛坯到最终交付的各个环节，都展示给了购房者。
这里有完全毛坯的样板间，可以完全看到房子原始的主体结构是什么样，用的是什么材料。就连采用了直径多粗的钢筋都展示了出来。
在施工过程的工艺展示区，可以看到房屋各个方面的建设材料和工艺。在地面，会有一个透明的剖面区域，展示从结构层到隔声垫、保温板、地暖、瓷砖补贴等等，每一层的材料和工艺。
墙面也一样，从基层到石膏，到每一遍腻子，再到壁纸，也都一层层的剖面展示出来。
在卫生间和厨房，则有专门展示的防水工程和瓷砖工艺。
还有一个非常有意思的细节，为了展示防水工程的工艺，样板间里还专门做了一个池子，展示防水的效果，池子中还有几条锦鲤游来游去。
工作人员介绍说，近两年因为疫情等因素的影响，购房者对健康问题非常看重，因此项目在保障品质的同时，通过室内外的社区环境、入户门窗、室内设施三重降噪配置，打造静音安享系统。
比如，三玻两腔中空Low-E氩气断桥铝合金窗，厚度800mm，高于市场通用的600mm厚度，更好降低声波的共振效应，有效降低噪音30分贝以上；钢木复合门采用钢板经过一次模压成形后，再与实木框架和内填料复合而成，综合了钢材与木材各自的优点来提升复合门自身的品质；除符合国家质量要求外，还多了一般只有星级酒店会配置的隔音垫设计，保证了安静睡眠；同层排水系统中，排水管道位置远离卧室空间墙壁、并且包裹了消音棉，提供一个更加安静舒适的环境。
当然，展示区中也有一个交付样板间，就是在交房的时候，购房者实际拿到的房子是什么样。
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项目相关负责人说，他们把这个新模式称为“壹街区·实见家”全交付示范区，上周六刚刚开放，购房者来到售楼处后，除了讲解区域、沙盘、项目外，还会前往这个样板区现场参观。
其实金地壹街区这个项目去年入市后卖的不错，是副中心热销的楼盘，取证一千多套房源已经销售了二分之一还多，三期新品计划下月加推，本不用大费周章来做这个尝试。
但项目相关负责人说，他们也是看到了近年来购房者对品质、质量越来越关注和重视，尤其是今年“保交楼”这个背景下，原先期房销售的“货不对版”已经成为了买房的最大痛点，因此他们创造性的尝试，就是为了彻底解决这个痛点，把项目的品质、质量没有一丝遮掩的亮出，让百姓能够完全透明的买房，能提前100%感受和了解新家。
回首这些年来，无论是政策的硬性规定还是开发商们的自我完善，样板间也在逐步的升级。
精装样板间可以说是楼盘样板间的1.0时代，早些年几乎所有的楼盘都是精装样板间，连家具家电都已经放好样品，虽然好看，但往往实物不对版。
2.0时代应该是去年开始推行的交付样板间，这在一定程度上解决的“所见即所得”的问题，但样板间一般都设在售楼处，并不是在实际建设的楼栋里。
3.0时代是近年来少数项目推的实楼样板间，这已经可以展现收房可见的家。
而金地北京壹街区的尝试，开创了交付样板的新时代，除了实楼，而且还把施工工艺剖面全程展现，从材质到施工、验收，全程可见，甚至于建设的每一个过程、每一步工艺，在买房之前都可以看到。
在当前的楼市大背景下，这样的尝试有很强的前瞻意义，也值得其他有条件的开发商们效仿。的确，让百姓买的放心，百姓才会买账。