很多人都知道李嘉诚家族的资产被低估，可是外人真的无法知道他们的资产被低估了多少。其实这个问题李嘉诚的儿子李泽钜曾经公开回应过。全部香港人都知道，李嘉诚控制的两家上市公司长实跟长和都有一个习惯，那就是把公司的资产估值做低一些。
这是他们一直以来的习惯，特别是地产物业，他们都会故意低估一些。比如说一栋100亿的大楼，在李嘉诚公司的财报中只会估80亿。
李泽钜曾经说，单单是他们的酒店物业就被大大低估了。李嘉诚家族在香港控制了多个豪华酒店，总计拥有15000间客房。这些酒店的物业也都是李嘉诚家族旗下的公司持有的，他们开酒店可不是当二房东，而是直接持有物业。
其实很多人可能都知道，酒店生意并不是特别赚钱，正常来说地产公司投资酒店都是配套，比如说他们投资了一个城市综合体，里面配备了商场跟高级写字楼，那么也会配上高级的酒店。酒店这部分生意中获利来说，并不是特别好，不过酒店却是项目的重要补充，可以拉动其他生意。
李泽钜说了，在长实的财报上面，因为酒店业务的会计要求是没有物业价值重估的，反而是要计算折旧。很多人不明白这是什么意思。
比如说你花了10亿投资了一个酒店。那么这个酒店的设施每年都会折旧，那么10亿过了10年，可能就剩下了5亿。可是事实上物业本身的价值其实是在上涨的。很多地产公司每年有一部分巨大的利润就是来自于物业重估。
比如说万达这样的公司，他们在全国有200多座自持物业，这些物业的估值每年上涨100亿，那么理论上万达就多赚了100亿。
可是因为香港对于酒店业务的会计准则不一样，所以就造成了酒店物业本身的重估价值被低估了，甚至是被隐藏起来了。比如说你投资了一个酒店10亿，10年之后这个酒店本身的物业价值已经上涨到了50亿。可是在财报上却没有体现出来。
其实李嘉诚家族在香港就有多家著名的酒店，包括海逸酒店、香港喜来登酒店等等，另外北京的长城饭店，上海的大都会海逸酒店也是李嘉诚家族控制的资产。
单单是香港市场，20%的酒店市场就控制在李嘉诚家族手中。李泽钜说他们家族控制的这些酒店，在十几年之前就按一尺1000多元估值，如今还是按照这个价值体现在财报里面，可是如今这些物业的市值价值至少都是1万多元一尺了。
换句话说单单是酒店资产，李嘉诚家族就被低估了90%，这里估计就得低估了两三百亿了。当然李嘉诚家族被低估的地方很多。
还有一个被低估的地方就是公司市值。李嘉诚家族控制的两家核心上市公司分别是长实集团跟长和集团。这两家公司的特点就是净资产都被市值高出很多。
正常来说，公司的市值都比净资产要高一些。可是李嘉诚的长实跟长和市值都只有净资产的三分之一左右。如今这两家公司的净资产总计得1万多亿，可是事实上两家公司的总市值却才3千左右而已。特别是最近这段时间又跌了，如今则是被低估更多了。
那么为何会出现这样的情况呢？因为李嘉诚家族在两家公司的持股都超过了8成，公司的股份非常集中，所以市场的抄家都不会炒着这样的公司。这样的公司很难炒起来，而且李嘉诚的公司生意太稳定，没有什么故事可以讲，很难在市场上引起波澜。
另外一点就是李嘉诚家族自己也是在不断逢低增持，过去3年他们至少增持了两三百次了，他们在两家公司的持股数量不断在增加。事实上，李嘉诚家族的这两家核心公司每年光是利润就稳定在600亿左右。
市盈率竟然才5倍左右，同时公司的市净率连0.5都不到。不得不说李嘉诚家族真的是大大被低估了。可以说他们的多方面被低估的，如果把资产都公开出来，他们绝对有机会去冲击真正的世界首富，关键他们的资产都在传统行业，所以估值更稳定，不同于那些持有大量互联网资产的富豪，他们的资产其实波动性非常大，水分也是非常大。
李嘉诚身家蒸发近100亿，是什么因素导致的？
原因在于英国经济出现衰退而导致，自然李嘉诚身家蒸发近100亿。
根据长江实业发布的2022年年度业绩，期内总营收为3357亿港元，同比减少9.1%；净利润为154亿港元，较去年同期减少18.2%，也就是说李嘉诚现在的身价已经缩水了近100亿人民币。
一、李嘉诚的财富为什么会缩水？
其实，虽然李嘉诚的身价缩水了，但并非完全是因为他本人的问题。原因在于他的两个儿子被判有罪，分别是长子李泽钜和次子李泽楷，这也导致了两个儿子的财产缩水。如果按李嘉诚在去年年中所持A股市值约4万亿计算，今年二儿子李泽钜的持股市值大约为700亿美元，而李泽楷身家高达500亿美元；按市值计算，二儿子李泽楷名下持股市值大约为800亿美元。也就是说目前儿子李泽楷身家约为400亿人民币（约合700亿美元）左右。
二、李嘉诚是如何从一个商人变为首富的？
众所周知，在李嘉诚刚开始创业时，由于对资本的极度渴求，因此李嘉诚几乎跑遍了香港所有能见到资金的地方。于是他很快就从银行借到了大量的现金。而后在市场上慢慢地积累了资金后，并没有急于出售手上的资产，而是选择在股市上获利更多。之后便开始大肆进行地产投资，甚至他也开始涉足酒店、船务、港口等领域。此后随着他对投资物业进行大量投资，也使得李嘉诚家族资产逐渐由港商变成了香港首富。如今李嘉诚家族已经拥有超过1500亿港币的资产及近8500名员工；他也以420亿美元（约合人民币3792亿元）净资产成为世界上最富有的华人企业家之一。
李嘉诚有多少钱?
2009年香港富豪榜 李嘉诚资产缩水1200亿蝉联首富香港《文汇报》今日在“要闻”栏目刊发报道称，一场金融海啸，股市楼市大挫，令香港40大富豪财富总值减少超过54%，由13962亿元降至近6400亿元，其中以赌王何鸿燊身家大缩近90%最伤。
同时也把包括刘銮鸿、查懋声家族等去年6位富豪冲出40大之列，但大家乐老板陈光裕及前永隆银行大股东伍步刚等，却因为股价跌得少或高位沽货离场，输少当赢，今年首度上榜，排名35及17。
《福布斯》杂志5日公布2009年香港富豪榜，受金融海啸打击，总结股市下挫令香港最有钱的40名人士，财富总值减少超过一半。原本这些富豪身家都超过10亿美元，即78亿港元，但一场金融海啸来袭，冲走了他们大量财富，现时全港只有19人身家超过10亿美元。
长实主席李嘉诚继续成为香港首富，但身家由2495亿元降一半至1263亿元。新地郭氏兄弟及恒地主席李兆基继续位列香港富豪榜的第2及第3位，不过身家同样大蒸发，分别由1871亿及1793亿元，降至目前的842亿及702亿元，蒸发了1000亿元有多。但要数“最伤”的富豪，就属澳门赌王何鸿燊，由90亿美元急跌至10亿美元，跌幅达89%。
福布斯指，何鸿燊的身家蒸发了89%，是富豪中减幅最多，原因是其澳博控股在淡市中上市，影响了估值。排榜尾的理文造纸主席李运强，财富由2008年的249.63亿元，降至只有37.83亿元。
另外，新上榜6位富豪包括有大家乐主席陈裕光，排名35位。以及罗氏针织后人、晶苑主席罗乐风也首次上榜，排名38位。
有基金经理指出，在金融海啸下，投资实业的富豪较少受金融衍生工具的影响，身家蒸发较少，相比有投资衍生工具的富豪身家劲跌，自然有机会晋身富豪榜。另外，在去年于高位时以每股156元将永隆银行售予招行的永隆前大股东伍步刚，则以85亿元身家首度上榜，并一下子跻身第17位，是冒升得最快的富豪。
在金融海啸前就减持手上大量股份的李嘉诚，逃不过公司股价大跌的命运，在长实、和黄股价下跌下，身家较去年减少一半至1263亿元，但仍排榜首。其子电盈主席李泽楷，身家只是下降了28%，至85.8亿元，排名更因前列富豪身家大减而上升8位，由2008年的24位升至16位。
新地郭氏家族和恒地主席李兆基之后，为中电及大酒店主席米高嘉道理，以身家328亿元排名第4，华置主席刘銮雄以312亿元排第5。排第6至第10的，依次是新世界主席郑裕彤、九仓主席吴光正、思捷前主席邢李火原、南丰主席陈廷骅和恒隆主席陈启宗、陈乐宗兄弟。
海啸无情，今年有6位去年的富豪跌出富豪榜，其中去年资产达350亿元、排名第9的霍英东后人，今年竟然40名不入，显示霍家后人的资产可能较今年排第40位的理文造纸主席李运强的37.83亿元还要少，缩水程度达89%。另外，跌出富豪榜的还有：Charles Hui家族、刘銮鸿以及查懋声家族等等。但福布斯未有具体指出他们出榜的原因。